1411 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435096041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
96020435096041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 296 $ Poids 3 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 434 370 $ Poids 3 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 309 $ Poids 2 % |
| 4 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −10 934 $ | 374 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 468 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 415 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 408 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 308 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 372 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 763 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.