1450 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 101,8 m² · constr. 1952 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 113 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435096119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
96020435096119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 153 m · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 288 $ Poids 26 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 822 $ Poids 26 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 193 068 $ Poids 5 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 205 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 408 201 $ Poids 3 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 175 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 217 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 349 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 2584, rue Robin, Baie-Comeau 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.