1404 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 127,8 m² · constr. 1952 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435096510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96020435096510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 58 m · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 959 $ Poids 15 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 739 $ Poids 15 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 461 136 $ Poids 5 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 209 209 $ Poids 5 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 216 628 $ Poids 4 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 229 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 195 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 454 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 423 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 241 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 314 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.