4000 Chemin DALLAIRE · Baie-Comeau
Valeur estimée
532 500 $
Autre · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 400 $
Rôle antérieur 1 482 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435177521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 321 400 $
Rôle antérieur
1 482 200 $
ID provincial
96020435177521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 446 876 $ Poids 25 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 322 139 $ Poids 21 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 226 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 410 575 $ Poids 15 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 396 $ Poids 15 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 204 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 333 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 521 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 863 $ Poids 9 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 302 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.