3860-3900 ROUTE 138 · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 100 $
Autre · 3 226 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ -23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445027742800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
96020445027742800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 024 $ Poids 3 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 782 $ Poids 2 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 237 $ Poids 1 % |
| 4 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 294 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 257 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.