3424 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 877 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455063689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
96020455063689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 990 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 210 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 218 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 407 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 189 462 $ Poids 39 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 368 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 238 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 283 826 $ Poids 19 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 295 752 $ Poids 18 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 294 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.