3425 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
150 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 333 $/m² · 64,3 m² · constr. 1970 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 64 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
96020455064513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 9 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 969 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 127 $ Poids 0 % |
| 2 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 070 $ Poids 0 % |
| 4 | 1940, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 1023, rue Pouliot, Baie-Comeau 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 199 750 $ (2 042 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 613 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +10 986 $ | 230 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 1116, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 543 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 223 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.