3413 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 857 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
96020455064764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 953 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 986 $ Poids 58 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 975 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 187 $ Poids 49 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 100 $ Poids 38 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 964 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 186 624 $ Poids 37 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 585 $ Poids 33 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 398 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 234 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 278 715 $ Poids 23 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 290 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 690 $ Poids 22 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 288 491 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.