3401 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
180 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 950 $/m² · 92,6 m² · constr. 1966 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
96020455064984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 829 $ Poids 44 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +975 $ | 202 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 955 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 210 355 $ Poids 35 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 813 $ Poids 28 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 205 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 282 123 $ Poids 27 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 944 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +843 $ | 182 653 $ Poids 27 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 279 499 $ Poids 25 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 293 $ Poids 24 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 998 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.