3389 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
180 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 549 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
96020455074185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 915 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 234 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 429 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 937 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 244 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 926 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 210 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 238 $ Poids 36 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 057 $ Poids 32 % |
| 7 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 262 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 346 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 435 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −26 554 $ | 310 662 $ Poids 16 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 328 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 317 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.