3330 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 643 $/m² · 95,8 m² · constr. 1994 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455075948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
96020455075948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 990 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 802 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 791 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 201 166 $ Poids 36 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 323 $ Poids 31 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 221 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.