3334 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 801 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
96020455084131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 371 $ Poids 49 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 863 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 352 $ Poids 46 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 883 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 709 $ Poids 33 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 128 $ Poids 31 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 873 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 199 365 $ Poids 30 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 209 $ Poids 30 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 234 $ Poids 29 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.