3285 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
155 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 442 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
96020455084647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 383 $ Poids 19 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 298 719 $ Poids 9 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +900 $ | 178 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, rue Murray, Pointe-Lebel 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 239 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 245 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 271 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 247 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 256 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 237 206 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.