3278 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 568 $/m² · 69,6 m² · constr. 1969 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
96020455084882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 308 551 $ Poids 26 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 642 $ Poids 19 % |
| 3 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 277 010 $ Poids 16 % |
| 4 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 246 875 $ Poids 8 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 252 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 254 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 264 234 $ Poids 5 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 243 818 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.