3310 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
184 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 543 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
96020455085168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 929 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 761 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −975 $ | 225 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 783 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 234 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 850 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 216 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 772 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −842 $ | 202 265 $ Poids 40 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 601 $ Poids 28 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 890 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −985 $ | 253 160 $ Poids 27 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 439 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 310 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 799 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 128 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.