3491 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
148 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 800 $/m² · 53 m² · constr. 1964 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 54 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
96020455085961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 9 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 186 054 $ Poids 20 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 243 977 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, rue Murray, Pointe-Lebel 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 416 $ Poids 5 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 267 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 175 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 212 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 988 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 245 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.