3238 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
191 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 870 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 87 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455094593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
96020455094593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 762 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 162 $ Poids 48 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 753 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 852 $ Poids 42 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 969 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 401 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 166 $ Poids 41 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 856 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 308 $ Poids 31 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 283 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 295 213 $ Poids 29 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.