1083 Rue DAILLON · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 702 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455095404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
96020455095404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 225 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 883 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 422 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 701 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 234 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 691 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 202 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 119 $ Poids 46 % |
| 6 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 802 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 253 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 315 544 $ Poids 24 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 305 484 $ Poids 24 % |
| 10 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 428 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 332 568 $ Poids 23 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 284 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.