1076 Rue PERRON · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 806 $/m² · 128,7 m² · constr. 1973 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455095695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
96020455095695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 757 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 235 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 866 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 241 926 $ Poids 50 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 354 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 338 040 $ Poids 34 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 455 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 667 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 216 817 $ Poids 32 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 320 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 948 $ Poids 30 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 453 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 777 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 270 172 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.