3189 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 770 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455096795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
96020455096795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 768 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 430 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 232 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 604 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 241 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 674 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 226 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 592 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 208 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 165 $ Poids 46 % |
| 7 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 709 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 260 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 342 091 $ Poids 30 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 937 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 434 662 $ Poids 27 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 306 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 314 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.