3181 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
81 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 764 $/m² · 46,1 m² · constr. 1960 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 30 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455096906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
96020455096906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 0 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 170 991 $ Poids 10 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 228 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.