1557 Rue DES COLOMBIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 073 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020455170539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 682 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 457 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 713 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 736 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 724 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 215 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 799 $ Poids 42 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 703 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 379 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 844 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 268 078 $ Poids 31 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 882 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 463 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 336 203 $ Poids 26 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 348 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 977 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.