1508 Rue DES COLOMBIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 388 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455170892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
96020455170892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 694 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 222 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 285 $ Poids 38 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 683 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 192 644 $ Poids 36 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 723 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.