1562 Rue DES COLOMBIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 506 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 112 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455171990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
96020455171990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 324 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 225 631 $ Poids 53 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 681 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 195 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 306 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.