1557 Rue COUILLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 499 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455181550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
96020455181550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 336 357 $ Poids 48 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 613 $ Poids 40 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 473 $ Poids 32 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 371 $ Poids 32 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 269 886 $ Poids 30 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 305 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 273 533 $ Poids 26 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 276 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 534 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.