3143 Rue BARRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 286 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455183093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
96020455183093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 599 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 440 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 757 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 747 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 212 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 367 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 020 $ Poids 32 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 851 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 265 606 $ Poids 32 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 337 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 491 $ Poids 27 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 786 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 449 919 $ Poids 26 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 342 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.