3170 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 136 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455192568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96020455192568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 451 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 452 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 591 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 215 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 693 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 268 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 667 $ Poids 33 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 345 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 645 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 459 392 $ Poids 32 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 874 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 330 448 $ Poids 27 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 355 423 $ Poids 24 % |
| 12 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 799 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 430 397 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.