3141 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 347 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 90 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455192995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
96020455192995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 848 $ Poids 72 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 290 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 328 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 292 345 $ Poids 48 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 295 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 291 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.