3142 Rue LAIZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 180 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465005784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
96020465005784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 823 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 446 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 595 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 212 676 $ Poids 51 % |
| 6 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 698 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 265 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 878 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 270 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 329 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 017 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.