3117 Rue LAIZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
180 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 338 $/m² · 77,3 m² · constr. 1963 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 76 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465005999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
96020465005999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 313 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 840 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 186 453 $ Poids 41 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 522 $ Poids 34 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 250 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 871 $ Poids 27 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 258 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 267 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 270 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −440 $ | 98 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −440 $ | 98 533 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.