3150 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
156 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 608 $/m² · 60 m² · constr. 1965 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ -4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465006441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
96020465006441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 256 698 $ Poids 20 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 282 663 $ Poids 4 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 892 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 169 805 $ Poids 3 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 184 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 225 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 257 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 233 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 256 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +440 $ | 91 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +440 $ | 91 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.