3123 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
173 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 691 $/m² · 64,4 m² · constr. 1977 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 69 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465006747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
96020465006747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 013 $ Poids 28 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 277 089 $ Poids 24 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 311 812 $ Poids 13 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 857 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 297 $ Poids 10 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 201 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 250 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 268 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 255 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 497 $ Poids 3 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 257 972 $ Poids 3 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 270 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 267 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.