3117 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 575 $/m² · 118,1 m² · constr. 1967 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 83 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465006847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
96020465006847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 699 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 433 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 226 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 218 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 847 $ Poids 49 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 497 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 203 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 983 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 332 385 $ Poids 35 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 610 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 254 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 857 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 436 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 308 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 418 $ Poids 28 % |
| 12 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 856 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.