3116 Rue LAIZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 258 $/m² · 105,2 m² · constr. 1995 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465015205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
96020465015205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 572 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 800 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 443 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 563 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 634 $ Poids 42 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 662 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 260 480 $ Poids 37 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 267 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 730 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.