3098 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 396 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
96020465016273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 281 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 783 $ Poids 47 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 204 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 807 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +900 $ | 206 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 297 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 505 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 212 074 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.