3083 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
165 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 532 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 72 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
96020465016368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 206 918 $ Poids 29 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 265 339 $ Poids 26 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 293 002 $ Poids 16 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 794 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 175 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 234 002 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 240 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 242 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +440 $ | 93 536 $ Poids 3 % |
| 10 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +440 $ | 93 536 $ Poids 3 % |
| 11 | 2234, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 217 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.