3045 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 256 $/m² · 82,5 m² · constr. 1963 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
96020465016899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 463 $ Poids 53 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 742 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 998 $ Poids 50 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 258 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 292 927 $ Poids 44 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 275 557 $ Poids 36 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 265 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 264 549 $ Poids 34 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.