3026 Rue LAIZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 933 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465025457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
96020465025457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 215 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 744 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 420 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 484 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 224 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 476 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 194 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 251 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 563 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 243 958 $ Poids 38 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 014 $ Poids 35 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 292 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.