3032 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 194 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465026225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
96020465026225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 413 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 673 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 435 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 422 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 361 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 321 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 793 $ Poids 42 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 333 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.