1137 Rue DECHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 237 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465026879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
96020465026879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 359 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 617 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 423 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 351 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 207 352 $ Poids 56 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 353 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 243 $ Poids 45 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.