3027 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 452 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465027200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
96020465027200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 625 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 392 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 230 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 482 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 960 $ Poids 52 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 383 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 199 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 845 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 323 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 487 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 249 403 $ Poids 34 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 924 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 310 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 923 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 763 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 439 594 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.