1145 Rue DECHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
161 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 506 $/m² · 64,6 m² · constr. 1971 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 64 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465027860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
96020465027860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 639 $ Poids 34 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 270 882 $ Poids 30 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 009 $ Poids 15 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 645 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 180 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 241 738 $ Poids 5 % |
| 7 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 297 046 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.