2890 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 100 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465038924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96020465038924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 158 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 205 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 173 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 217 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 452 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 424 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 165 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 185 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 247 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 280 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 263 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 229 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 946 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.