2861 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
541 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 6 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465047444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
96020465047444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 394 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 493 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 547 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 444 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 686 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 252 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 229 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 689 $ Poids 47 % |
| 11 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 717 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 985 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 125 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.