2860 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 124 m² · constr. 1958 · terrain 4 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465048027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
96020465048027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 433 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 453 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 268 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 213 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 219 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 176 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 232 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 695 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 327 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 166 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 197 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 707 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 309 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 264 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 552 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 417 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 276 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 243 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.