2844 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465048566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
96020465048566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 557 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 428 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 597 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 338 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 642 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 333 357 $ Poids 49 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 512 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 449 113 $ Poids 26 % |
| 9 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 557 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 272 $ Poids 25 % |
| 10 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 690 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 293 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 525 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.