2804 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96020465049729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 12 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 12 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 314 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 420 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 0 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 796 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.