2796-2800 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 146 m² · constr. 1965 · terrain 3 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
96020465049910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 242 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 353 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 550 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 555 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 364 880 $ Poids 55 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 445 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 629 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 335 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 550 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 513 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 451 887 $ Poids 24 % |
| 10 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 672 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 295 657 $ Poids 20 % |
| 11 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.