2788 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
96020465049959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 315 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 35 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 11 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 807 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 23 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 109 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 581 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 328 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 102 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.