2780 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465058308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
96020465058308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 446 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 139 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 211 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 132 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 239 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 205 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 135 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 191 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 967 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 526 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 316 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 158 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 235 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 289 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.